Арбитражная команда юристов ЦПК
в ДЦ Торгово-промышленной палаты Российской Федерации
г. Москва, Чистопрудный бульвар д. 5

Арбитражное дело № А40-166232-22 (ООО Дива)

Описание арбитражного дела № А40-166232/22

ООО Дива является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д. 36/20, пом. 14, на основании договора №06-00162/08 аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения, находящегося в собственности города Москвы) от 28.02.2008 года.

Согласно заключенному договору с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями, арендатору было предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 169,7 кв.м., расположенное на 1 этаже дома 36/20 по ул. Липецкой в г. Москве, а именно пом. XIV, комн. 1-4, 4а, 5-15, 15а, 16, 16а, 27 (кадастровый номер 77:05:0010006:1792).

В помещении, предоставленном Истцу на праве аренды, располагается стоматологическая клиника.

Согласно договору МКД  управление многоквартирным домом осуществляет  Ответчик ГБУ «Жилищник Бирюлево Восточное», который в силу закона несет ответственность по содержанию и ремонту общедомового имущества собственников многоквартирного дома.

14.05.2020 г. из жилого помещения № 526 (2 этаж) произошло залитие арендуемого нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д. 36/20, пом. 14 по вине Ответчика, о чем свидетельствует  акт  комиссионного обследования нежилого помещения от 19.06.2020 г.

По итогам обследования нежилого помещения, комиссия установила, что  причиной залития стало протечка запорной арматуры d25 на ХВС в
тех. шкафу в  квартире  № 526 по ранее указанному адресу.

В соответствии с вышеизложенным актом от 19.06.2020 года, Ответчик взял на  себя обязательства провести ремонтные работы  в помещении площадью 11 кв. м  (потолок, стены) и в помещении площадью 9 кв. м (выведение желтых следов от протечки) до 01.11.2020 г., однако до настоящего времени ремонтные работы, так и не были проведены.

31.12.2020 года по вине Ответчика произошло очередное залитие  арендуемого Истцом нежилого помещения по
адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д. 36/20, пом. 14, причиной которого стало стояковый канализационный засор в подвале.

Согласно заявке № 00028259/21, 04.01.2021 года Истец обратилась к Ответчику по очередному инциденту залития арендуемого нежилого помещения.

Согласно акту от 05.02.2021г., составленному Ответчиком, комиссией, в рамках обследования были установлены повреждения в нежилом помещении №14.

Трещины штукатурки, желтые пятна на стенах,  свидетельствующие о заливе нечистотами, набухший плинтус и растрескавшаяся штукатурка. Пропитанные нечистотами дверные блоки и дверные коробки. В помещении резкий запах нечистот. Актом установлено, что требуется замена плинтуса, дверных блоков, оштукатуривание стен.

 Дверные блоки комнат, впитавшие нечистоты, пришли в негодность. В комнатах (кабинетах) помещения ощущается запах нечистот. Требуется замена плинтуса по всему периметру помещения. Оштукатуривание стен. Необходима замена дверей, дверных блоков с последующим окрашиванием средствами, предусмотренными для этих объектов в медицинском учреждении.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормами содержания помещения для оказания медицинских услуг, Истец привлекла третьих лиц для проведения дополнительных услуг по обеззараживанию помещения.  В течение всего времени, начиная с января 2021 года и по настоящее время, регулярно проводится дезинфекция помещения от плесени и грибка, очистка воздуха. Еженедельно проводится генеральная уборка помещения.

В апреле 2021 г . Истец обратилась в экспертную организацию АНО  «Центр судебной экспертизы и правотворчества» для определения размера ущерба причиненного  по вине Ответчика, о чем свидетельствует договор № 87 от 30.04.2021 г.

За услуги АНО  «Центр судебной экспертизы и правотворчества» представители ООО Дива  оплатили  22 000 (двадцать две тысячи) рублей .

29.04.2021 г. Истец  на руки передал Ответчику письменное уведомление о том, что 30.04.2021 г. в 10 ч. 30 мин. будет проведена экспертиза для определения ущерба,  причиненного вышеизложенному нежилому помещению от залива канализационных вод.

30.04.2021 г. Ответчик в электронном виде  прислал ответ  на уведомление от 29.04.2021 указав свое согласие  участвовать в комиссионном обследовании нежилого помещения в назначенную дату и время .

30.04.2021 г. специалисты АНО  «Центр судебной экспертизы и правотворчества» в присутствии Истца и Ответчика провели осмотр нежилого помещения № 14 по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д. 36/20, о чем свидетельствует акт осмотра от 30.04.2021 г.

Согласно заключению специалистов АНО  «Центр судебной экспертизы и правотворчества» № ЗС 44/05/2021 от 31.05.2021 г. стоимость восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения причиненного ущерба нежилому помещению № 14 находящегося по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д. 36/20 составляет 1 319 000 ( один миллион триста девятнадцать тысяч ) рублей.

22.07.2021 г. ООО Дива обратилась к ГБУ Жилищник с претензией с целью возместить причиненный ущерб в рамках досудебного урегулирования вопроса.

16.08.2021 г. Ответчик в письменном виде ответил на претензию отказом, сославшись на то, что сумма ущерба была завышена и возместить ущерб
ГБУ «Жилищник Бирюлево Восточное» может только путем проведения восстановительного ремонта или на основании соответствующего судебного решения. В связи с этим ООО Дива обратилась с иском в АС г. Москвы о взыскании ущерба.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2023 г. по делу № А40-166232/22 с    ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бирюлево Восточное» в пользу ООО «Дива» взыскан реальный ущерб в виде стоимости работ и материалов в сумме  862 069 руб., реальный ущерб в виде стоимости восстановительного ремонта имущества в размере 61 178 руб., а также судебные расходы в виде: стоимость досудебного исследования в сумме 22 000 руб., расходы по оказанию юридических услуг в сумме 100 000 руб., расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 45 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 21 465 руб., а всего 1 111 712 рублей.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2023 г. из-за технической ошибки судьи решение Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2023 по делу № А40166232/22 было изменено в части взыскания с ГБУ города Москвы «Жилищник района Бирюлево Восточное» в пользу ООО «ДИВА» судебные расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 35 000 руб., в остальной части осталось без изменения.

В итоге согласно постановлению Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2023 г. по делу № А40166232/22 сумма задолженности ГБУ города Москвы «Жилищник района Бирюлево Восточное» перед  ООО «ДИВА» составляет 1 101 712 рублей.

07.06.2023 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2023 г. по делу № А40-166232/22 вступило в юридическую силу.

В сентябре 2023 г. ООО «Дива» был выдан исполнительный лист
ФС № 044304101.

В октябре 2023 г. ООО Дива обратилась в Департамент финансов города Москвы после чего в законные сроки получила денежные средства в размере 1 101 712 рублей.

 

Оставить заявку
Нажимая на кнопку Вы даете согласие на обработку персональных данных
123